Continúa el éxito para los compradores de viviendas fantasmas
La banca se enfrenta a oleadas de reclamaciones por viviendas no entregadas. El Banco de España no facilita la información sobre el impacto económico de las devoluciones de cantidades a cuenta de las que son responsables los bancos. En Legalbono vivimos el éxito de estas reclamaciones día a día, en el siguiente post te lo contamos con detalle.
Éxito en las reclamaciones de viviendas no entregadas.
La ley responsabiliza a los bancos
¿Por qué son responsables los bancos de los incumplimientos de la Promotora? Eureka, por suerte en España la ley 57/68 exigía a las promotoras y cooperativas de vivienda contratar un seguro o aval bancario que garantizase la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.
Es decir, obligaba a los bancos a vigilar que existiesen esas garantías, sino la ley los declara responsables por incumplir con su deber.
Es cierto, que el período para reclamar la devolución de las cantidades que estipulaba la ley 57/68 antes del 2016 era de quince años. A partir del 2016, este plazo se acorta a cinco años. No obstante, el banco sigue siendo responsable de la garantía de las cantidades depositadas a cuenta de la compra de una vivienda sobre plano.
Para que surja la responsabilidad bancaria basta con acreditar que el comprador realizó un abono en la cuenta de la promotora con el concepto de entrega a cuenta de una vivienda sobre plano.
Reclamar es la solución
Ya sabemos, que no hay por qué temer. Que todos los que compraron una vivienda que resultó ser fantasma tienen de su lado la ley. Lo único que deben hacer es reclamar aportando el contrato que firmaron con la promotora y el justificante de pago de la cantidad a cuenta.
En Legalbono, desde 2006 nuestros expertos han ganado más de 1000 casos y han recuperado más de 60M € . La tasa de éxito de devolución de las cantidades entregadas para la compra de vivienda sobre plano es del 90%. Las cantidades que han conseguido nuestros clientes ascienden a una media de 40.000 € por reclamación.
Últimas sentencias condenatorias
Ahora, te vamos a poner al día de las tres últimas sentencias que ponen de manifiesto que la solución es reclamar.
. Un afectado que suscribió contrato privado con la promotora Los Lagos de Santa María Golf, S.L para una vivienda sobre plano en el 2002, realizó pagos por valor de 59.553,53 €. No se le entregaron los avales individuales que se exigen por ley para el supuesto caso de no obtener la licencia de primera ocupación. La promotora se declaró en concurso de acreedores en 2015, habiendo incumplido el contrato de entrega de las viviendas. Los Lagos de Santa María Golf, S.L tenían una cuenta en Banco Popular para que los compradores pagaran las cantidades a cuenta de la compra. El Juzgado de Primera Instancia de Granada condena a Banco popular a devolver los 59.553,53 € más los intereses devengados desde la fecha de la firma del contrato.
. La misma suerte obtuvo en recurso de apelación nuestro cliente que firmó un contrato de compraventa con la entidad Promociones Inroal S.L para la compra de una vivienda en el complejo residencial “Los naranjos”. El comprador entregó a cuenta 23.540 € con la promesa de que tendría su casa en un plazo de 18 meses. La promotora expuso en el contrato que Caja Granada era el avalista de las cantidades entregadas. Finalmente, la vivienda resultó ser un fantasma más y la Audiencia Provincial de Madrid condena al Banco Mare Nostrum (antes Caja Granada) a devolver el dinero entregado, intereses legales y costas procesales de primera y segunda instancia.
. El Banco Mare Nostrum también respondió ante nuestro cliente, pagando las cantidades que abonó para la adquisición de su vivienda en el complejo residencial “Mediterráneo III”. Como la promotora no termino la construcción en el plazo previsto y se incumplió la obligación por parte del banco de exigir aval, la entidad financiera ha pagado 29.745 € más los intereses legales y costas procesales.
Éstas son una muestra de las últimas sentencias en firme que hemos recibido, pero cada día obtenemos sentencias de éxito que sacan a la luz, la protección del consumidor. Una oleada de reclamaciones que se une a las derivadas de la cláusula suelo, gastos hipotecarios e irph.
Si tú eres uno de los propietarios de una vivienda que nunca llegó a tus manos, o conoces a alguien en esta situación, no dudes en rellenar este simple formulario que no te podrá dar tu casa, pero si te traerá el dinero de vuelta.
